Olympiade Amstelveen
Provast heeft in Amstelveen het prachtig wooncomplex ‘Olympiade’ ontwikkelt.
Dit megaproject is in totaal circa 40.000 m2 groot en omvat 552 koop- en huurappartementen verdeeld over zeven woontorens die staan op een half verdiepte parkeergarage. Hierop ligt een semi-openbaar dakpark van ruim 9.000 m2 met looppaden, speelplekken en veel groen.
De zeven torens dragen namen van Olympische steden als Athene, Chamonix, Londen, Helsinki, Rome, Grenoble en Barcelona. De gebouwen lopen vanaf een naastgelegen woonwijk geleidelijk in hoogte op van 3 tot 11 woonlagen. Aan de noordkant van de Startbaan ligt een groot complex met sportvelden. De 358 huurwoningen zijn inmiddels opgenomen in de vastgoedportefeuille van Amvest. Olympiade is gebouwd door de Bouwcombinatie Vastbouw Koopmans naar een ontwerp van TconcepT en INBO en is in samenwerking gemaakt met IMd Raadgevende Ingenieurs, Ingenieursbureau Linssen en DGMR. De buitenruimte is ontworpen door Deltavormgroep en uitgevoerd door Koninklijke Ginkel Groep.
Daktuin
Nadat het parkeerdek gefaseerd op waterdichtheid was getest door het gedurende tenminste een week onder water te zetten, was de Koninklijke Ginkel Groep aan zet voor de uitwerking van de daktuin. Voor de hele daktuin inclusief bomen, de rijroutes van de hoogwerkers en stempelposities is een belastingentekening vooraf ter goedkeuring aan de constructeur overlegd. “Het is een sterk dak, dat op de rijpaden zelfs zware hoogwerkers kan dragen”, aldus Projectadviseur Dak- en gevelbegroeiing Leo van Dalen van Koninklijke Ginkel Groep. “Onder het hele dek ligt op het bitumen een RMS 900 beschermlaag en daarop een 130 mm dikke drainagelaag van Optigrün. Die laag bevat ook een kunstmatige grondwaterstand voor het dak. Hierop zijn verschillende bovenlagen gemaakt.
De vele groenpartijen zijn opgebouwd op 25 tot wel 78 cm laagopbouw, de hoogste delen voor de twintig bomen die er staan; gazons en plantvakken zijn langs de gevels en dakopstanden afgezoomd met een 50 cm brede strook tegels om te voorkomen dat de grasmaaier of het verwijderen van onkruid de dakopstand beschadigd. Bij de woningen hebben we terrassen aangelegd van bruin-rode klinkers met afwateringsgoten langs de gevelopstanden. De wandelroutes zijn halfverhardingspaden van padvast. Daar waar ook hoogwerkers rijden ligt een extra HDPE beschermingsfolie.
En dan zijn er nog drie speelveldjes met valbrekende houtsnippers op tegels en zitelementen van prefab beton verspreid over het dak aangelegd.” Voor de waterhuishouding zorgen watergeefautomaten dat er altijd minimaal 1 à 2 cm water in de drainagelaag zit. Bij extreem droog weer wordt bijgevoed vanuit de waterleiding, teveel water loopt automatisch over naar de vele hemelwaterafvoerpunten. Voor de irrigatie wordt dus maximaal gebruik gemaakt van regenwater. In het algemeen liggen de groene delen een centimeter of tien lager dan verhardingen. De groene taluds rondom het complex liggen tegen de wanden van de parkeergarage aan. Naast de hellingbanen en prefab betonnen trappen is aan de kant van de hoogste torens op een stalen constructie een grote houten tribune gebouwd met een podium in de waterpartij. Op de daken van de torens staan zonnepanelen en installaties. Vaanhold: “Op de plaatjes staan nog sedumdaken, maar dat bleek met de vereiste hoeveelheid PV-capaciteit niet haalbaar.”
Vaste planten
Gazon
Halfverharding
Constructie
Olympiade is gebouwd op een nieuwe fundering van 1.200 heipalen onder een in het werk gestorte keldervloer die een meter onder maaiveldniveau ligt. Een wanden- en kolommenstructuur draagt het 300 mm dikke kelderdek dat de daktuin naar twee meter boven maaiveld tilt. Vaanhold: “Zo heeft het complex een opgetilde tuin met rondom een talud dat wordt onderbroken door trappen, hellingbanen en inritten van de garage en dat maakt het interessanter. Zowel de 480 parkeerplekken en de fietsenberging in de kelder als de 130 parkeerplaatsen op het maaiveld rondom zijn vanaf de daktuin niet in beeld. Uiteraard is in de constructie van het kelderdek rekening gehouden met de belastingen van de daktuin en ook van de hoogwerkers voor de glazenbewassing die over de tuinpaden kunnen rijden.”
Esthetiek
De opgetilde daktuin heeft zoals gezegd esthetisch het effect dat er op het verhoogde niveau geen auto’s en fietsen in het zicht staan. Ook de installaties voor warmte-koudeopslag (WKO) staan in de kelder en al het leidingwerk is onzichtbaar weggewerkt in het straatwerk. Daarmee bleef alle buitenruimte vrij voor het ontwerp van Deltavormgroep, dat in de uitvoeringsfase onaangetast is gebleven. Een ontwerp dat een aantrekkelijke daktuin oplevert voor een klein dorp in een stad.
Beeldmateriaal : Koopmans Bouw
Bron tekst: Tjerk van Duinen voor vakblad Roofs
Uitvoering
Opdrachtgever: Provast, Amvest
Ontwerp: TconcepT/Inbo (gebouwen), Deltavormgroep (landschap)
Adviseurs: IMd (constructies), DGMR (bouwfysica, brandveiligheid, ruimtelijke ordening), Ingenieursburo Linssen (installaties)
Uitvoering: Bouwcombinatie Vastbouw Koopmans
Daktuin (Technisch Ontwerp en realisatie): Koninklijke Ginkel Groep
Dakdekker: ZND Nedicom
Leveranciers: Optigrün (daktuinmaterialen), IKO (dakbedekking, isolatie), Eurofast (lijnbeveiliging)
